Дефицит штаб-квартир: в Москве осталось два готовых офисных особняка

Всего 8% от общего предложения отдельно стоящих офисов в Москве сегодня готовы к заселению. На первичном рынке внутри МКАД аналитики STONE нашли лишь два таких здания классов А и «Прайм». Остальные 11 проектов, заявленных в продажу, пока находятся на разных стадиях строительства.

Рынок офисной недвижимости столицы столкнулся с острым дефицитом готовых решений для крупных корпораций. Компании все чаще ищут не просто площади в бизнес-центрах, а полноценные автономные здания. Однако выбор ограничен 13 объектами, из которых лишь единицы позволяют переехать в ближайшее время. Основной объем предложения сосредоточен в проектах площадью от 15 до 30 тысяч квадратных метров — именно такой формат девелоперы закладывают под будущие штаб-квартиры.

Цены и локация

Ограниченность предложения напрямую диктует стоимость метра. В среднем по Москве квадратный метр в отдельно стоящем здании обойдется в 482 тысячи рублей. Самые дорогие лоты ожидаемо расположены между Садовым кольцом и ТТК. Здесь цена достигает 521 тысячи рублей за «квадрат», а выбор сужается до трех доступных объектов. В районах от Третьего транспортного кольца до МКАД ценник немного ниже — около 477 тысяч рублей.

Спрос на обособленность диктуют в первую очередь российские IT-гиганты и крупные производственные холдинги. Для таких игроков критически важны безопасность и полный контроль над инженерной инфраструктурой, чего сложно добиться в классическом офисном центре с множеством арендаторов. Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отмечает, что дефицит готовых площадей в центре города только усиливает конкуренцию. В ближайшие два года эксперты не прогнозируют охлаждения интереса: формат особняка остается приоритетным для тех, кому нужны конфиденциальность и логистическая независимость.