Крым перехватывает у Сочи лидерство на рынке недвижимости

Инвестиционный фокус на юге России смещается: в первом квартале 2026 года стоимость квадратного метра в Крыму подскочила на 22,7%, достигнув 298,7 тысячи рублей. Тем временем сочинский рынок недвижимости, где цена за метр достигла 706 тысяч рублей, показал стагнацию с минимальным ростом в 1,5%, вынуждая девелоперов пересматривать свои стратегии.

Покупатели курортной недвижимости всё чаще делают выбор в пользу крымских проектов. По словам директора по продажам «ТИБРГРУПП» Елены Соловьевой, инвесторов привлекает не только более низкий порог входа по сравнению с Сочи, но и перспективы долгосрочного проживания в сочетании с качественной инфраструктурой. Пока сочинский рынок приближается к точке насыщения, Крым сохраняет существенный потенциал для удорожания активов.

Настроения девелоперов на побережье Краснодарского края заметно изменились: строительная активность там упала более чем вдвое. За первые три месяца текущего года в регионе заявили лишь 40 тысяч квадратных метров новых площадей против 100 тысяч годом ранее. Застройщики взяли паузу, опасаясь снижения маржинальности. На этом фоне полуостров выглядит более привлекательным для вложений: спрос остается стабильным, а заполняемость отелей на предстоящий летний сезон обещает быть высокой, особенно на западном побережье.