Спрос на складскую недвижимость в регионах России вырос вдвое

В текущем году активность арендаторов и покупателей складских площадей за пределами Москвы и Санкт-Петербурга увеличилась в два раза. Бизнес стремится оптимизировать логистические цепочки, перенося распределительные центры ближе к конечным потребителям, что провоцирует дефицит качественных объектов в крупнейших региональных узлах и подталкивает девелоперов к запуску новых проектов.

Рост интереса к региональной логистике обусловлен стремительным развитием маркетплейсов и изменением потребительских привычек. Компании больше не могут полагаться на централизованные хабы в столичном регионе: доставка «последней мили» требует присутствия складов в городах-миллионниках. Сейчас доля вакантных площадей в ключевых региональных локациях опустилась ниже 2%, что практически парализует рынок для новых игроков, не готовых строить объекты под заказ.

Застройщики пытаются реагировать на дефицит, однако ограничены высокой ключевой ставкой и удорожанием строительных материалов. В результате средняя стоимость аренды квадратного метра в регионах за год поднялась на 25–30%. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие кварталы рынок продолжит двигаться в сторону формата build-to-suit, где склады возводятся под конкретные требования заказчика, а не для свободного рынка.