Общий объем качественной офисной недвижимости достиг 1,3 млн кв. м при средней вакансии 6,7%. Ситуация неоднородна: в классе «А» свободно 11,5% площадей, тогда как в сегментах «B+» и «B-» показатели значительно ниже — 4,6% и 3,6% соответственно. Из 908 тыс. кв. м, доступных для аренды, большая часть помещений требует от арендатора дополнительных вложений в ремонт или обстановку. Лишь 474 тыс. кв. м сдаются с отделкой, а полностью готовые к въезду меблированные лоты занимают едва ли 23 тыс. кв. м.
Структура лотов также не способствует поиску крупных пространств. Подавляющее большинство предложений (64%) приходится на офисы до 500 кв. м. Найти целый этаж площадью от 2000 кв. м в качественных бизнес-центрах — сложная задача, так как в экспозиции представлен всего 41 такой блок. Руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101» Татьяна Грихно отмечает, что дефицит крупных меблированных площадей в сочетании с запросами IT-сектора и финансовых компаний создает специфическое окно возможностей для бизнеса, готового к долгосрочному планированию.
Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание аренды. По данным CORE.XP, в 2026 году ставки вырастут в среднем на 15% к уровню 2025 года, а в 2027 году прибавят еще 7%. Для арендаторов ключевыми факторами выбора остаются арендные каникулы, локация и качество отделки, однако сжимающееся предложение вынуждает компании принимать решения быстрее, чтобы занять редкие качественные лоты.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!